商品房销售合同纠纷 （2021）川07民终1226号

原告黄吕茹通过瞿伟向被告转款后将原瞿伟签订的商业用房改签至自己名下实为以商品房买卖合同作为自己借款的担保。根据庭审中转款证明，被告绵阳市鑫驰房地产开发有限公司已向原告黄吕茹转款合计205万元，且均备注还款，庭审中原告称该款项为被告支付四川经天营销策划有限公司的佣金及溢价，但根据被告提交的证据显示，涉及支付给四川经天营销策划有限公司的佣金及溢价均是通过对公账户进行，且在四川经天营销策划有限公司发给被告的请款函中明确指定汇款账户为公司账户。即使根据原告黄吕茹向被告绵阳市鑫驰房地产开发有限公司出具的委托书显示付款至原告个人账户，但根据前期佣金预付，每月5万元左右，与原告实际收到款项明显差距较大，故对于原告称收到的205万为佣金及溢价款的主张本院不予采纳。原告黄吕茹无证据证明其收到的款项系与被告绵阳市鑫驰房地产开发有限公司还存在其他借贷关系，因此，本案实际系民间借贷关系与原告诉求的商品房买卖合同关系不一致。经本院书面向原告释明后，原告坚持不予变更。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款

原告黄吕茹通过瞿伟向被告转款后将原瞿伟签订的商业用房改签至自己名下实为以商品房买卖合同作为自己借款的担保。根据庭审中转款证明，被告绵阳市鑫驰房地产开发有限公司已向原告黄吕茹转款合计205万元，且均备注还款，庭审中原告称该款项为被告支付四川经天营销策划有限公司的佣金及溢价，但根据被告提交的证据显示，涉及支付给四川经天营销策划有限公司的佣金及溢价均是通过对公账户进行，且在四川经天营销策划有限公司发给被告的请款函中明确指定汇款账户为公司账户。即使根据原告黄吕茹向被告绵阳市鑫驰房地产开发有限公司出具的委托书显示付款至原告个人账户，但根据前期佣金预付，每月5万元左右，与原告实际收到款项明显差距较大，故对

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川07民终1226号 上诉人（一审原告）：黄吕茹，女，汉族，1977年12月2日出生，住四川省绵阳市涪城区。 被上诉人（一审被告）：绵阳市鑫驰房地产开发有限公司，住所地：四川省绵阳市经开区三江西路北段**。 上诉人黄吕茹因与被上诉人绵阳市鑫驰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服四川省梓潼县人民法院(2020)川0725民初1359……