商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终2575号

办理房屋产权证是环发公司的义务，但是其又认为该房屋尚不具备办理不动产权证的条件，不支持我方该项诉讼请求，实属矛盾。现在环发公司未能为我方办理产权证，是环发公司过错导致的，我方没有责任。综上所述,原审法院适用法律错误，应当予以改判。二、原审法院判决按照年利率1%向我方支付违约金，没有法律依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条，违约金应当从逾期办证之日起，以购房款总额为基数，按照银行同期同类贷款利率计算。环发公司答辩称：关于要求变更违约金的问题，我方认为莫金铃无事实和法律依据，也未提交证据证明存在损失。虽然现在有部分未办理房产证，但是房屋价值已经翻倍，所以并未造成损失。其他答辩意见与我方上诉状意见一致。莫金铃向原审法院起诉请求：1、环发公司办理位于清新县太和镇X号XXX广场X幢XX房地产权证;2、环发公司支付违约金(由逾期办理产权登记日起按照银行公布的同期贷款利率计至办理房产登记之日止，至2017年3月1日为40515元)；3、本案诉讼费由环发公司承担。原审法院认定事实：2015年12月4日，莫金铃与环发公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，

办理房屋产权证是环发公司的义务，但是其又认为该房屋尚不具备办理不动产权证的条件，不支持我方该项诉讼请求，实属矛盾。现在环发公司未能为我方办理产权证，是环发公司过错导致的，我方没有责任。综上所述,原审法院适用法律错误，应当予以改判。二、原审法院判决按照年利率1%向我方支付违约金，没有法律依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条，违约金应当从逾期办证之日起，以购房款总额为基数，按照银行同期同类贷款利率计算。环发公司答辩称：关于要求变更违约金的问题，我方认为莫金铃无事实和法律依据，也未提交证据证明存在损失。虽然现在有部分未办理房产证，但是房屋价值已经翻倍

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2575号上诉人（原审被告）：清远市清新区环发房地产开发有限公司。住所地:清远市清新区。法定代表人：谢俊元。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托代理人：周杰，广东劲龙律师事务所实习律师上诉人（原审原告）：莫金铃，男，1988年11月28日出生，汉族，住广东省清远市清新区。委托代理人：叶敏华，广东定海针（阳山）律师事务所律师……