财产损害赔偿纠纷 （2016）鲁02民终825号

根据鉴定部门出具的鉴定意见及鉴定人出庭所陈述的意见，结合在涉案现场实地勘查到的实际状况，原审法院认为，造成原告租赁涉案房屋渗水、漏水的主要原因一是被告李扬思使用不当，导致二楼有水源产生，二是涉案房屋本身存在质量问题，导致渗漏的发生。原告与被告李扬思系不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，因被告李扬思的原因给原告造成了损失，应当予以赔偿。原告与被告山东五星电器有限公司之间是房屋租赁关系，被告山东五星电器有限公司作为出租人应对出租房屋承担瑕疵担保责任，即在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，因涉案房屋的质量问题导致原告遭受损失，被告山东五星电器有限公司应予以赔偿。被告李扬思与被告山东五星电器有限公司分别因侵权和违约两个不同的原因偶然产生对原告的同一损害之赔偿义务，原告对二被告分别享有独立的请求权，可就其损失请求任何一方予以全部赔偿，但仅可受领一份给付，即二被告应对原告承担不真正连带责任。考虑到涉案房屋发生渗漏的原因并不单一，法院酌情认定由被告李扬思承担赔偿原告损失责任的80%，由被告山东五星电器有限公司承担赔偿原告损失责任的20%。被告李扬

根据鉴定部门出具的鉴定意见及鉴定人出庭所陈述的意见，结合在涉案现场实地勘查到的实际状况，原审法院认为，造成原告租赁涉案房屋渗水、漏水的主要原因一是被告李扬思使用不当，导致二楼有水源产生，二是涉案房屋本身存在质量问题，导致渗漏的发生。原告与被告李扬思系不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，因被告李扬思的原因给原告造成了损失，应当予以赔偿。原告与被告山东五星电器有限公司之间是房屋租赁关系，被告山东五星电器有限公司作为出租人应对出租房屋承担瑕疵担保责任，即在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，因涉案房屋的质量问题导致原告遭受损失，被告山东五星电器有限

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终825号上诉人（原审原告）黄坤。委托代理人赵东升。被上诉人（原审被告）李扬思。委托代理人王成栋，山东乾恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东五星电器有限公司。法定代表人汤浩，经理。委托代理人沈永军，山东敏洋律师事务所律师。上诉人黄坤因与被上诉人李扬思、被上诉人山东五星电器有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院……