租赁合同纠纷 （2013）郑民四终字第1979号

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款及交易习惯又不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案前新庄第三村民组、金振华于2007年3月签订的“建厂用地协议书”对租赁期限的约定为“长期有偿使用”，在实际履行过程中双方对租赁期限没有进一步的补充约定，结合合同上下文亦不能确定该“长期有偿使用”的具体年限，该租赁合同应视为不定期租赁合同；在合同履行4年之后，前新庄第三村民组向金振华邮寄解除合同通知书，并限定金振华自接到通知书90日内搬离，符合法律规定，该行为对前新庄第三村民组、金振华具有法律约束力。前新庄村委会述称因其是前新庄第三村民组、金振华所争执土地上的原乳胶厂的开办单位，乳胶厂的财产及所占土地的使用权应归其所有，于法无据，乳胶厂的财产应在该厂停止经营时依法清算。在2007年3月，前新庄第三村民组及前新庄村第二村民组与金振华签订“建厂用地协议书”时，前新庄村委会在该协议书上作为鉴证方进行签章，说明前新庄村委会对前新庄第三村民组、金振华之间租赁关系已认可，前新庄村委会述称的租赁价格

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款及交易习惯又不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案前新庄第三村民组、金振华于2007年3月签订的“建厂用地协议书”对租赁期限的约定为“长期有偿使用”，在实际履行过程中双方对租赁期限没有进一步的补充约定，结合合同上下文亦不能确定该“长期有偿使用”的具体年限，该租赁合同应视为不定期租赁合同；在合同履行4年之后，前新庄第三村民组向金振华邮寄解除合同通知书，并限定金振华自接到通知书90日内搬离，符合法律规定，该行为对前新庄第三村民组、金振华具有法律

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民四终字第1979号上诉人（原审第三人）荥阳市王村镇前新庄村民委员会。法定代表人柴长明，主任。委托代理人王兴威，河南神龙剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）荥阳市王村镇前新庄村第三村民组。代表人金小七，组长。委托代理人禹群超，河南龙图律师事务所律师。原审被告金振华，男，汉族，1958年9月16日出生。上诉人荥阳市王村镇前新庄村民委员会（以下……