商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第889号

原告提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。从2009年10月1日起，原告通过占有改定的方式实现了对房屋的间接占有，故2009年10月1日应视为房屋交付之日。双方在《商品房买卖合同》第十五条中并未特殊约定被告办理房屋权属登记的期限，则根据相关规定被告应该在房屋交付使用后90内即2009年12月30日前办理，而被告直至2013年10月21日方完成涉案房屋的所有权初始登记备案，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。关于被告辩称原告起诉已经超过诉讼时效期间的主张。法律规定，原告请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间为两年。本案于2014年11月14日受理，向前追溯两年，2012年11月14日前的违约金已过诉讼时效期间，且原告未能举证证明存在诉讼时效中止、中断、延长的事由，故本院只对2012年11月14日至2013年10月20日期间的违约金予以支持。对于违约金的数额，法律规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾

原告提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。从2009年10月1日起，原告通过占有改定的方式实现了对房屋的间接占有，故2009年10月1日应视为房屋交付之日。双方在《商品房买卖合同》第十五条中并未特殊约定被告办理房屋权属登记的期限，则根据相关规定被告应该在房屋交付使用后90内即2009年12月30日前办理，而被告直至2013年10月21日方完成涉案房屋的所有权初始登记备案，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。关于被告辩称原告起诉已经超过诉讼时效期间的主张。法律规定，原告请求人民

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第889号上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：应建仁，该公司董事长。委托代理人：杨帆，女，1981年1月20日出生，汉族，该公司员工。委托代理人：范广志，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李业明，男，1972年7月23日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区……