（2014）兰民一终703号

原、被告签订的房屋租赁协议系双方的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。对于被告在合同履行过程中停缴房租的事实，被告辩称是因原告违反续租口头承诺所致，本院认为因其未提供足够的证据证明原告曾承诺续租，且租赁合同明确约定被告续租须与业主商定，且被告承租时对涉案房屋的转租关系是明知的，故对此答辩意见本院不予采纳。原告要求被告依约支付其拖欠的5个月房租72917元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。此外，被告应对其拖欠房租的行为承担相应的违约责任。原告主张的按约定利率每天为年租金的1%计算过高，应以原告每月未交款项为本金从应交款的次日分阶段计算，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算违约金为4027元。对于被告的反诉请求，因其未提供足够的证据予以证明原告存在恶意隐瞒房屋不能续租，欺诈被告，骗取租金的行为，故被告的主张于法无据，本院不予支持。据此，依据《中国人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）任某某于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）兰州国民食品厂

原、被告签订的房屋租赁协议系双方的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。对于被告在合同履行过程中停缴房租的事实，被告辩称是因原告违反续租口头承诺所致，本院认为因其未提供足够的证据证明原告曾承诺续租，且租赁合同明确约定被告续租须与业主商定，且被告承租时对涉案房屋的转租关系是明知的，故对此答辩意见本院不予采纳。原告要求被告依约支付其拖欠的5个月房租72917元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。此外，被告应对其拖欠房租的行为承担相应的违约责任。原告主张的按约定利率每天为年租金的1%计算过高，应以原告每月未交款项为本金从应交款的次日分阶段计算，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算违约金为4027元

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)兰民一终703号上诉人（原审被告、反诉原告）任某某，男，汉族，1968年7月27日出生，住兰州市七里河区。委托代理人韩兆周，甘肃韩兆周律师事务所律师。委托代理人冯天禄，甘肃韩兆周律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）兰州国民食品厂，住所地兰州市七里河区。负责人韩某某，该厂厂长。委托代理人喇某某，女，回族，1965年2月11日出生，住兰州……