租赁合同纠纷 （2016）内22民终227号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告卢海峰与被告凯达房地产签订的租赁合同依法成立并有效，该合同受法律保护。合同签订后，原告卢海峰按被告凯达房地产的要求分批提供了建筑器材，被告凯达房地产未能按约定向原告卢海峰给付租赁费，为确保原告卢海峰的利益不受侵害，原、被告签订了商品房买卖合同。商品房原告卢海峰售出后原、被告双方才能就租费结算，该商品房买卖合同是基于租赁合同而产生，实质是对原、被告租赁合同的一种担保。且该商品房买卖合同未经房产部门登记。故该案应确定为租赁合同。租赁合同起止时间为2010年5月16日到起诉日期2013年11月26日。该期间被告凯达房地产应向原告卢海峰给付租赁费总计为3468621.58元，扣除原告卢海峰实现售出商品房2525953.80元。被告凯达房地产应向原告卢海峰给付租赁费942667.78元（

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告卢海峰与被告凯达房地产签订的租赁合同依法成立并有效，该合同受法律保护。合同签订后，原告卢海峰按被告凯达房地产的要求分批提供了建筑器材，被告凯达房地产未能按约定向原告卢海峰给付租赁费，为确保原告卢海峰的利益不受侵害，原、被告签订了商品房买卖合同。商品房原告卢海峰售出后原、被告双方才能就租

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终227号上诉人（一审原告）卢海峰，男，1975年6月25日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区兴安盟科右中旗。被上诉人（一审被告）突泉县凯达房地产开发有限公司。法定代表人焦林鹰，公司经理委托代理人吴彦敬，内蒙古德彦律师事务所律师。上诉人卢海峰因与被上诉人突泉县凯达房地产开发有限公司（以下简称凯达房地产）租赁合同纠纷一案，不服……