商品房销售合同纠纷 （2018）桂03民终1467号

一、本案《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，该合同对双方均具有法律约束力。合同约定房屋交付时间为2016年12月30日前，交付条件为“经五方验收合格”。本案中，双方当事人经协商一致选择了“经五方验收合格”作为房屋交付条件，系双方真实意思表示，应作为判定讼争商品房是否符合交付条件的依据。因此，讼争房屋于2016年12月20日经设计、施工、监理、勘查、建设五方竣工验收合格后，已达到双方约定的交付条件。关于原告提出的二被告迟延至2017年4月14日通过消防验收及2017年5月2日在灵川县建设工程质监站监督下通过竣工验收，本案讼争房屋在2016年12月30日不具备交付条件的问题，该院认为，首先开发商交付的房屋依法应通过消防验收，本案讼争房屋于2017年4月14日亦通过了消防验收，不影响购房人的正常居住使用。即使开发商迟延通过消防验收而向购房人交付的房屋，其违反的是行政管理法律的规定，并非违反双方民事合同的约定，开发商据此所受到的应是行政管理处罚而非承担民事责任；其次以讼争房屋在2017年5月2日通过的竣工验收为交付条件，则超越了原、被告在合同中约定

李月中、蒋红艳商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂03民终1467号上诉人（原审原告）：李月中，男，1978年10月11日出生，汉族，住广西壮族自治区灵川县。上诉人（原审原告）：蒋红艳，女，1981年2月23日出生，汉族，住广西壮族自治区灵川县。以上二上诉人委托诉讼代理人：李军华，广西鑫顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桂林袭汇实业集团有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市龙珠路……