房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终21652号

属于情势变更而免除开发商的责任即是把因政策变更带来的不利后果完全转嫁到了普通业主身上，明显违反了民法公平正义的原则，使普通民众对法律的公正性产生怀疑，依法应当撤销，并改判驳回鼎盛置业公司的再审请求。鼎盛置业公司辩称：一、在《商品房买卖合同》履行过程中，由于国家产权登记政策的调整，商品房的登记机关由住房保障和房地产管理局变成了前者和不动产中心的双重登记，登记内容、登记事项、登记流程均发生重大变化，原合同约定的初始登记备案条件已经不复存在，产生了情势变更的情形。依据《合同法司法解释二》第26条，情势变更系合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。结合该司法解释起草人的有关评注，“商业风险是指在商业活动中，由于各种不确定因素引起的，给商业主体带来获利或损失的机会或可能性的一种客观经济现象。”而“情势变更”是指合同基础的丧失。涉案《商品房买卖合同》签订于2016年前，该《商品房买卖合同》约定的房屋权属初始登记，是建设部《房屋登记办法》规定的房屋登记事项，房屋交易管理与房屋产权登记事

属于情势变更而免除开发商的责任即是把因政策变更带来的不利后果完全转嫁到了普通业主身上，明显违反了民法公平正义的原则，使普通民众对法律的公正性产生怀疑，依法应当撤销，并改判驳回鼎盛置业公司的再审请求。鼎盛置业公司辩称：一、在《商品房买卖合同》履行过程中，由于国家产权登记政策的调整，商品房的登记机关由住房保障和房地产管理局变成了前者和不动产中心的双重登记，登记内容、登记事项、登记流程均发生重大变化，原合同约定的初始登记备案条件已经不复存在，产生了情势变更的情形。依据《合同法司法解释二》第26条，情势变更系合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21652号上诉人（再审被申请人、原审原告）：马强，男，1983年9月4日出生，汉族，住河南省杞县。现住郑州市管城区。被上诉人（再审申请人、原审被告）：郑州鼎盛置业有限公司，住所地郑州市管城区尚德路9号1号楼1层。法定代表人：刘国民，该公司董事长。委托诉讼代理人：常晓莉，河南裕达律师事务所律师。上诉人马强因与被上诉人郑州鼎盛置业有限公……