商品房预售合同纠纷 （2017）兵08民终830号

原、被告签订的商品房预售合同意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”故原、被告均应恪守合约，秉着诚实信用原则全面履行各自的义务。按双方签订的商品房预售合同的约定，被告应在2014年10月30日前，将验收合格商品房交付原告使用，逾期交房超过30日，原告作为买受人有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求符合双方的合同约定及上述法律规定，且被告相关人员已签字认可，该院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告要求被告退还购房款492083元、契税及印花税28428.49元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，该院予以支持。因被告未履行商品房预售合同约定的义务，应当支付原告违约金。因双方在

原、被告签订的商品房预售合同意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”故原、被告均应恪守合约，秉着诚实信用原则全面履行各自的义务。按双方签订的商品房预售合同的约定，被告应在2014年10月30日前，将验收合格商品房交付原告使用，逾期交房超过30日，原告作为买受人有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求符合双方的合同约定及上述法律规

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民终830号上诉人（原审被告）：石河子市天圣房地产开发有限责任公司，住所地新疆石河子市北泉镇上海路201-5号。法定代表人：陈勇兆，该公司董事长。委托诉讼代理人：盛朝川，新疆七合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：呼军，男，1972年5月15日出生，住石河子市。被上诉人（原审原告）：刘明星（呼军之妻），女，1972年7月16日……