房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终5450号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。涉案《商铺买卖合同》、《商铺买卖合同补充协议》均为有效合同，刘德民未能在合同约定的期限内办理涉案商铺的产权证，应按照约定承担违约责任。本案二审争议的焦点为逾期办证违约金的截止时间以及计付标准问题，本院认定如下：首先，涉案《商铺买卖合同》约定“出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同，买受人要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金”，故计付逾期办证违约金的截止时间应为“实际申办之日”。本案房管部门已于2013年4月2日核发了商铺转移手续的《受理回执》，因此违约金应计付至该日止。其次，关于逾期办证违约金的计算标准，双方合同约定的标准为每日

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。涉案《商铺买卖合同》、《商铺买卖合同补充协议》均为有效合同，刘德民未能在合同约定的期限内办理涉案商铺的产权证，应按照约定承担违约责任。本案二审争议的焦点为逾期办证违约金的截止时间以及计付标准问题，本院认定如下：首先，涉案《商铺买卖合同》约定“出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终5450号上诉人（原审被告）：刘德民，男，1971年4月18日出生，汉族，身份证住广州市越秀区。委托诉讼代理人：胡勇，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈远军，北京大成（广州）律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：黄云香，女，1976年7月4日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：廖琼灵，广东穗恒律师事……