房屋买卖合同纠纷 （2015）塔民一终字第280号

此证据不能推翻被上诉人出具的书证《欠条》，故对此证据不予认证。本院经二审审理查明，本案涉案的房屋的原始房主为“呼山”，没有办理房产证及土地证，该宗土地的性质最初是额敏县郊区乡集体所有，现变更为国有土地性质，有三间土木结构的房屋，被上诉人于三年前以66000元从“呼山”处购买。认定的依据是被上诉人自认。本案的争议焦点是：1、被上诉人是否构成违约？上诉人是否有权将下欠房款中的50000元作为违约金予以扣除？2、《欠条》中的20000元能否在本案中一并解决？本院认为，本案是房屋买卖迟延履行引发的纠纷。本案双方当事人，虽然在2014年2月28日《补充协议》约定上诉人在当日一次性支付房款50000元，而实际上，被上诉人收到的是30000元的现金和20000元的《欠条》，上诉人以《欠条》形式履行，属双方对履行方式的变更，且不违反法律强制性规定，属双方意思自治、合意的结果，上诉人并不构成违约，故原审认定上诉人构成违约不符合法律规定。根据额敏县国土资源局地籍科出具证明，涉案的房屋并没有办理过“二证”，并非初次交易。其证实了被上诉人于2014年3月31日申请了“冶英初始申请登记”，证实了被上诉人在按合同

此证据不能推翻被上诉人出具的书证《欠条》，故对此证据不予认证。本院经二审审理查明，本案涉案的房屋的原始房主为“呼山”，没有办理房产证及土地证，该宗土地的性质最初是额敏县郊区乡集体所有，现变更为国有土地性质，有三间土木结构的房屋，被上诉人于三年前以66000元从“呼山”处购买。认定的依据是被上诉人自认。本案的争议焦点是：1、被上诉人是否构成违约？上诉人是否有权将下欠房款中的50000元作为违约金予以扣除？2、《欠条》中的20000元能否在本案中一并解决？本院认为，本案是房屋买卖迟延履行引发的纠纷。本案双方当事人，虽然在2014年2月28日《补充协议》约定上诉人在当日一次性支付房款50000元，而

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）塔民一终字第280号上诉人（原审被告、反诉原告）：冶英，女，1973年11月27日出生，回族，无固定职业，住额敏县。上诉人（原审被告、反诉原告）：马成军，男，1974年8月16日出生，东乡族，个体工商户，住址同上。二被告共同委托代理人：赵新生，新疆新额律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶尔森·多勒达什，……