合同纠纷 （2017）津02民终3730号

当事人订立合同应遵守法律的规定。本案中，被告刘欣在与出租人签订的房屋租赁合同中明确约定未经出租人书面同意不得以任何形式转租、分租，且出租人天津嘉茂中环商用设施开发有限公司在被告刘欣将房屋转租后六个月内明确提出了异议。根据相关法律及司法解释规定，承租人未经出租人同意而进行转租，出租人可以解除合同。如果出租人知道转租事实，且在六个月内未提异议的，转租合同有效，反之无效。据此，一审法院认为被告刘欣与原告卢梦签订的商铺转让协议无效。无效的合同自始没有法律约束力，当事人也就无需请求解除合同，对原告的第1项诉讼请求，不予支持。关于原告的第2项诉讼请求，我国《合同法》第五十八条规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告擅自转租显然存在过错。虽然庭审中原告主张其对被告无权转租不知情，也没有收到被告给付的被告与天津嘉茂中环商用设施开发有限公司之间的租赁合同文本，但一审法院认为根据转让协议的内容原告需要代替被告向天津嘉茂中环商用设施开发有限公司履行租赁合同，原告

当事人订立合同应遵守法律的规定。本案中，被告刘欣在与出租人签订的房屋租赁合同中明确约定未经出租人书面同意不得以任何形式转租、分租，且出租人天津嘉茂中环商用设施开发有限公司在被告刘欣将房屋转租后六个月内明确提出了异议。根据相关法律及司法解释规定，承租人未经出租人同意而进行转租，出租人可以解除合同。如果出租人知道转租事实，且在六个月内未提异议的，转租合同有效，反之无效。据此，一审法院认为被告刘欣与原告卢梦签订的商铺转让协议无效。无效的合同自始没有法律约束力，当事人也就无需请求解除合同，对原告的第1项诉讼请求，不予支持。关于原告的第2项诉讼请求，我国《合同法》第五十八条规定，合同无效的，因该合同取得

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3730号上诉人（原审被告）：刘欣，男，1981年1月29日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：马秋明，天津张盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢梦，女，1994年6月10日出生，汉族，无职业，住吉林省辽源市西安区。委托诉讼代理人：武云朋，天津高航律师事务所律师。上诉人刘欣因与被上诉人卢梦合同纠纷一案，不服天津市河……