租赁合同纠纷 （2014）一中民再终字第07671号

首先，关于《房屋租赁合同》及《餐厅合作协议》的效力问题。一、二审法院均认为上述两份协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，再审对一、二审法院关于合同效力的认定不持异议。其次，双方当事人在本案中履行的是《房屋租赁合同》还是《餐厅合作协议》，是本案双方争议的焦点问题。再审经审理认为，同为2008年2月17日签订的《房屋租赁合同》与《餐厅合作协议》在履行中均存在一方向另一方提供房屋的内容，合同履行中存在竞合，在双方并未明确解除《餐厅合作协议》的情况下，二审法院判令王宝成腾退房屋的处理不当。综上，王宝成关于撤销二审判决，维持一审判决的再审请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第二百零七条之规定，判决如下：一、维持北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第18110号民事判决；二、撤销本院（2013）一中民终字第13451号民事判决。一审案件受理费七百三十五元，由张效军负担（已交纳）。二审案件受理费一千五百五十元，由张效军负担（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　金　莙代理审判员　徐

首先，关于《房屋租赁合同》及《餐厅合作协议》的效力问题。一、二审法院均认为上述两份协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，再审对一、二审法院关于合同效力的认定不持异议。其次，双方当事人在本案中履行的是《房屋租赁合同》还是《餐厅合作协议》，是本案双方争议的焦点问题。再审经审理认为，同为2008年2月17日签订的《房屋租赁合同》与《餐厅合作协议》在履行中均存在一方向另一方提供房屋的内容，合同履行中存在竞合，在双方并未明确解除《餐厅合作协议》的情况下，二审法院判令王宝成腾退房屋的处理不当。综上，王宝成关于撤销二审判决，维持一审判决的再审请求成立，本院予以支

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民再终字第07671号申请再审人（一审被告、二审被上诉人）王宝成，男，1956年12月20日出生。委托代理人许文惠，男，1947年9月15日出生。被申请人（一审原告、二审上诉人）张效军，男，1968年4月5日出生。委托代理人郑瑞，北京市新开律师事务所律师。申请再审人王宝成与被申请人张效军租赁合同纠纷一案，北京市海淀区人民法院于2013年9月1……