（2016）粤06执异127号

本案争议焦点为源美公司提供的租约是否合法、源美公司支付的费用能否在拍卖款中优先受偿及执行拍卖涉案房地产过程中是否应附带源美公司提供的租约拍卖的问题。经查，异议人源美公司提供的《土地租赁合同》，并非真实合法有效的合同。理由如下：在该《土地租赁合同》中，约定的涉案房地产的租金为每年80000元，结合涉案房地产的面积、评估价值考量，该租金明显低于市场租金标准；在如此低水平租金的情况下，房屋租赁期竟然长达10年，亦明显不符合常理；在合同中，仅有兆泰公司的盖章，没有兆泰公司负责人签订；合同没有签订时间，没有约定异议人如何交纳租金；在异议人明知土地存在抵押权的情况下没有取得抵押权人同意，合同中没有约定如何处理抵押权的影响问题；在其中一座厂房为新建厂房，该厂房刚完成验收手续、甚至还未办理验收备案的情况下，没有约定如何交接新建厂房等问题。综上所述，《土地租赁合同》存在诸多不合理之处，对其合法性，本院不予确认。此外，异议人源美公司自始至终没有向兆泰公司支付过租金，反证该租赁合同没有得到实际履行。至于异议人源美公司提供其与广东天物金佰包装制品有限公司签订的《厂房租赁合同》拟证实其已实际使用涉案房地产，但该

本案争议焦点为源美公司提供的租约是否合法、源美公司支付的费用能否在拍卖款中优先受偿及执行拍卖涉案房地产过程中是否应附带源美公司提供的租约拍卖的问题。经查，异议人源美公司提供的《土地租赁合同》，并非真实合法有效的合同。理由如下：在该《土地租赁合同》中，约定的涉案房地产的租金为每年80000元，结合涉案房地产的面积、评估价值考量，该租金明显低于市场租金标准；在如此低水平租金的情况下，房屋租赁期竟然长达10年，亦明显不符合常理；在合同中，仅有兆泰公司的盖章，没有兆泰公司负责人签订；合同没有签订时间，没有约定异议人如何交纳租金；在异议人明知土地存在抵押权的情况下没有取得抵押权人同意，合同中没有约定如何

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤06执异127号异议人（利害关系人）：佛山市源美物业管理有限公司，住所地佛山市顺德区。法定代表人：刘卫琪。委托代理人：李静映，女，汉族，住佛山市顺德区，系该司员工。申请执行人：广州银行股份有限公司佛山南海支行，住所地佛山市南海区，组织机构代码××。负责人：黄有彩，该行行长。委托代理人：胡世畅，男，汉族，住佛山市禅城区，系该司员工。委托代理人：……