租赁合同纠纷 （2017）苏13民终697号

“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”的规定，承租人应对租赁物被其占有使用期间的风险承担责任。本案房屋漏水致其受损，系何种原因引起，何永刚作为房屋承租人应承担举证责任。根据双方协议中第三条第1项约定，如因不慎或使用不当引起的等非自然灾害所造成损失由乙方负责。因涉案房屋受损期间系何永刚在占有使用，对于是否自然灾害受损，何永刚负有举证义务。现根据涉案房屋的用水及缴费情况明细来看，涉案房屋于2015年6月至8月期间产生的水费为367.65元，这显属不正常，何永刚虽辩解在承租期内未使用房屋，水电早已关闭，但未提供任何证据予以证实。现何永刚不能提供证据证明其在承租期内对涉案房屋已妥善使用，且对短时间内产生的高额水费也未能作出合理说明，同时亦未提供证据证明该房屋是自然灾害受损，故何永刚对该房屋漏水造成的损失应承担赔偿责任。诉讼中，王娟就该损失向本院申请了司法鉴定，何永刚对本院所委托的鉴定机构，在鉴定资格、鉴定程序及依据和使用的科学技术手段均未提出异议，只是对鉴定结论有异议，认为超出了损失的范围。但经查，本院通过邮寄送达的方式向何永刚寄送了该评估报告和鉴

“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”的规定，承租人应对租赁物被其占有使用期间的风险承担责任。本案房屋漏水致其受损，系何种原因引起，何永刚作为房屋承租人应承担举证责任。根据双方协议中第三条第1项约定，如因不慎或使用不当引起的等非自然灾害所造成损失由乙方负责。因涉案房屋受损期间系何永刚在占有使用，对于是否自然灾害受损，何永刚负有举证义务。现根据涉案房屋的用水及缴费情况明细来看，涉案房屋于2015年6月至8月期间产生的水费为367.65元，这显属不正常，何永刚虽辩解在承租期内未使用房屋，水电早已关闭，但未提供任何证据予以证实。现何永刚不能提供证据证明其

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终697号上诉人（原审被告）：何永刚，男，1978年12月4日出生，汉族，住泗洪县。诉讼委托代理人：朱建国，江苏义缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王娟，女，1970年2月6日出生，汉族，住泗洪县。诉讼委托代理人：陈战，泗洪县梅花法律服务所法律工作者。上诉人何永刚因与被上诉人王娟租赁合同纠纷一案，不服江苏省泗洪县人民法院（2015……