商品房销售合同纠纷 （2019）湘07民终2190号

有美堂公司与秦俊清、胡文利签订《汉寿县商品房买卖合同》合法有效，双方应当依约履行合同义务。胡文利、秦俊清仅支付房屋首付款，余款300000元在不能办理贷款的情况下应按照合同约定转为一次性付款，而胡文利、秦俊清至今未付余款已构成违约。按照双方签订的《汉寿县商品房买卖合同》约定，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人自合同解除之日起15日内将买受人已付价款退还给买受人。本案中，双方虽未约定300000元的具体付款时间，但在有美堂公司两次发律师函催告胡文利、秦俊清办理300000元贷款，而胡文利、秦俊清未办理的情况下，可以认定胡文利、秦俊清履行不能，有美堂公司有权解除合同。故对有美堂公司要求解除与胡文利、秦俊清签订的编号为208118的《汉寿县商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持，有美堂公司应向胡文利、秦俊清返还已支付的购房款121740元。关于胡文利、秦俊清是否应支付违约金的问题。有美堂公司与胡文利、秦俊清双方未在合同中约定剩余房价款300000元具体的付款时间，不能认定胡文利、秦俊清逾期付款的时间。有美堂公司要求胡文利、秦俊清支付违约金没有事实

有美堂公司与秦俊清、胡文利签订《汉寿县商品房买卖合同》合法有效，双方应当依约履行合同义务。胡文利、秦俊清仅支付房屋首付款，余款300000元在不能办理贷款的情况下应按照合同约定转为一次性付款，而胡文利、秦俊清至今未付余款已构成违约。按照双方签订的《汉寿县商品房买卖合同》约定，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人自合同解除之日起15日内将买受人已付价款退还给买受人。本案中，双方虽未约定300000元的具体付款时间，但在有美堂公司两次发律师函催告胡文利、秦俊清办理300000元贷款，而胡文利、秦俊清未办理的情况下，可以认定胡文利、秦俊清履行不能，有美

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘07民终2190号上诉人（原审被告）：胡文利，女，1968年2月29日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：袁宜寿，汉寿县奋进法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：毛光煌，汉寿县龙阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：常德市有美堂置业有限公司，住所地湖南省常德市汉寿县龙阳街道办事处护城社区辰阳南路233号（有美小镇内……