房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终4858号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据一审法院查明的事实，郑星伟对于尚未支付剩余34万元购房款的事实予以认可，故本案的焦点问题是郑星伟是否逾期付款，是否应就此向中天富通公司承担违约责任。中天富通公司、郑星伟双方签订的选房确认单以及《北京市商品房预售合同》均未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。选房确认单虽约定郑星伟应于2011年6月12日前付清第一笔首期房款，但并未标明第一笔房款金额。故中天富通公司要求郑星伟支付以76457元为基数自2011年6月13日至2014年4月8日逾期付款违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。后北京新城基业投资发展有限公司代付郑星伟支付房款74760元，郑星伟于2014年4月8日又

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据一审法院查明的事实，郑星伟对于尚未支付剩余34万元购房款的事实予以认可，故本案的焦点问题是郑星伟是否逾期付款，是否应就此向中天富通公司承担违约责任。中天富通公司、郑星伟双方签订的选房确认单以及《北京

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4858号上诉人（原审被告）：郑星伟，男，1980年10月26日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京中天富通房地产开发有限公司，住所地北京市通州区潞苑南里3号17号楼7单元商14。法定代表人：黄榜，董事长。委托诉讼代理人：王晓娜，北京市京师律师事务所律师。上诉人郑星伟因与被上诉人北京中天富通房地产开发有限公司（以下简称……