租赁合同纠纷 （2021）京01民终6376号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，祥利华公司出租的房屋未取得房屋产权证，也未提交规划许可证，故集美公司与祥利华公司签订的《租赁协议》及《补充租赁协议》（一）、（二）均无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，因合同无效，集美公司、祥利华公司各自取得相对方的财产应予返还，祥利华公司给集美公司造成的损失，按其各自的过错承担。祥利华公司作为出租方，明知自己的房屋在未取得房屋产权证等相关审批手续的情况下，将房屋对外出租，应承担主要过错（70%），集美公司在承租过程中，对其承租的标的物也未尽到相应的审查义务，应承担次要过错责任（30%）。根据已查明的事实，集美公司承租的房屋和场地，因自主

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，祥利华公司出租的房屋未取得房屋产权证，也未提交规划许可证，故集美公司与祥利华公司签订的《租赁协议》及《补充租赁协议》（一）、（二）均无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6376号上诉人（原审原告）：集美控股集团有限公司，住所地北京市丰台区永外大红门西马场甲14号。法定代表人：赵建国，董事长。委托诉讼代理人：王景，北京市中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯冀雁，北京市中银律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京祥利华商贸有限公司，住所地北京市昌平区鼓楼西街16号楼1层11号。法定代表人：陈萌，董事长。……