买卖合同纠纷 （2015）朔中民终字第601号

本案双方争议的焦点为被上诉人是否违约以及是否承担因违约造成的损失。围绕争议焦点，双方对按照《亿园小区预定房协议书》第九条“交付使用180天后办理正式合同和产权证书”的约定，对被上诉人应否依照该条约定为上诉人办理房屋产权证书，双方的意见相反。被上诉人认为应当先办理正式合同，然后再办理产权证书，上诉人不签正式合同，被上诉人就不给办理房屋产权证书；而上诉人则认为房屋交付早已超出约定的180天的期限，被上诉人不协助办理房屋产权证书构成违约。本院认为，首先，本案双方签订的《亿园小区预定房协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被上诉人已经按照约定收受购房款，也已经将标的房屋交付了上诉人，故应当认定该协议即为商品房买卖合同。因双方已经签订了上述商品房买卖合同，所以双方既无必要，也不应再另行签订合同。其次，《亿园小区预定房协议书》第九条“交付使用180天后办理正式合同和产权证书”从该约定的内容看，办理“正式合同”并不是办理产权证书的条件，而是应同时办理的两个不同的事项。故被上诉人主张的不办理正式合同就不给办理房屋产权证书的辩解意见无法律依据，本院不予支持，被上诉

本案双方争议的焦点为被上诉人是否违约以及是否承担因违约造成的损失。围绕争议焦点，双方对按照《亿园小区预定房协议书》第九条“交付使用180天后办理正式合同和产权证书”的约定，对被上诉人应否依照该条约定为上诉人办理房屋产权证书，双方的意见相反。被上诉人认为应当先办理正式合同，然后再办理产权证书，上诉人不签正式合同，被上诉人就不给办理房屋产权证书；而上诉人则认为房屋交付早已超出约定的180天的期限，被上诉人不协助办理房屋产权证书构成违约。本院认为，首先，本案双方签订的《亿园小区预定房协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被上诉人已经按照约定收受购房款，也已经将

山西省朔州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）朔中民终字第601号上诉人（原审原告）李莉，女，1973年4月12日生，汉族怀仁县王坪煤矿工人，现住X区*楼*单元*层X门。委托代理人周春生，男，1974年3月23日生，汉族，怀仁县王坪煤矿工人，现住X区*楼*单元*层X门，系原告的配偶。委托代理人武吉，怀仁县司法局法律工作者。被告朔州市金第房地产开发有限公司，住所地应县四环路南500米处。法定……