（2018）渝03执异132号

关于房屋消费者物权期待权的保护条件，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。该规定旨在保护消费者物权期待权，基于对消费者生存权这一更高价值的维护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。本案中查明，另有重庆市武隆区仙女镇银杏大道61号X号期房网签在巫正军名下，且该套房屋已由本院作出（2018）渝03执异131号裁定书裁定中止执行。案外人在被执行房屋所在区域同时购买了两套商住房，不符合上述条款对消费者生存权的保护条件。故，案外人巫正军所提的本案就仙山流云四期X号房屋应予排除执行的异议请求不符合相关法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民

巫正军重庆市山田建筑有限责任公司与重庆千鸿房地产开发有限公司建设工程合同纠纷执行裁定书

重庆市第三中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝03执异132号案外人：巫正军，女，汉族，1969年9月17日出生，住重庆市璧山县。申请执行人：重庆市山田建筑有限责任公司，住所地重庆市武隆县巷口镇芙蓉东路82号2楼2号，统一社会信用代码915002327428692742。法定代表人：王永强，该公司董事长。被执行人：重庆千鸿房地产开发有限公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道61号，统一社……