商品房销售合同纠纷 （2013）北民一终字第287号

本案争议焦点：被告是否存在逾期交房的违约行为。该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告应按合同约定全面履行义务，于2011年12月31日前将房屋交付给原告。因2011年政府限电行为、6级以上强风或日降雨量达50㎜以上的灾害性天气等因素，给被告施工造成影响，应相应扣除所造成的停工天数，经核实共计120天。至原告起诉之日即2013年1月10日，被告已逾期交房375天，扣减120天后逾期交房仍超过90天，被告已构成违约，应承担违约责任。合同约定如被告逾期交房超过90天，原告有权解除合同，并要求被告返还已付购房款。因此原告请求解除合同，并要求被告返还购房款590529元，有事实和法律依据，该院予以支持。本案争议焦点二：原告请求被告按已付房款的15%支付违约金88579元是否理。原告主张合同约定按已付购房款5%计算违约金明显偏低，应结合其实际损失将违约金标准调整为按已付购房款的15%。该院认为，原告于2010年12月22日已向被告支付完全部购房款，双方约定的违约金实际低于原告的利息损失。因此，原告请求增加违约金，

本案争议焦点：被告是否存在逾期交房的违约行为。该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告应按合同约定全面履行义务，于2011年12月31日前将房屋交付给原告。因2011年政府限电行为、6级以上强风或日降雨量达50㎜以上的灾害性天气等因素，给被告施工造成影响，应相应扣除所造成的停工天数，经核实共计120天。至原告起诉之日即2013年1月10日，被告已逾期交房375天，扣减120天后逾期交房仍超过90天，被告已构成违约，应承担违约责任。合同约定如被告逾期交房超过90天，原告有权解除合同，并要求被告返还已付购房款。因此

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）北民一终字第287号上诉人（一审被告）：北海市东旭房地产开发有限公司。被上诉人（一审原告）：汪波涛。上诉人北海市东旭房地产开发有限公司与被上诉人汪波涛商品房销售合同纠纷一案，上诉人不服银海区人民法院（2013）银民初字第36号民事判决，向本院提出上诉。本院于2013年10月16日立案受理后，依法组成合议庭，并于2013年11月19日公开……