租赁合同纠纷 （2019）桂01民终12217号

租赁合同是当事人一方将其一定财产交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还原物的协议。而建设工程施工合同则是指发包人和承包人之间，为完成一定的建设工程施工任务，所签订的明确双方权利义务关系的协议。本案双方签订案涉合同，约定由黄斌投资改建马山县供水公司现有的一层6间铺面为六层楼房建筑物，并由黄斌承租20年，黄斌按年支付马山县供水公司租金。由此可见，案涉合同具有租赁合同的法律特征。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。在本案中，由黄斌投资建造并承租的案涉六层楼房建筑物至今没有取得建设工程规划许可证，上述马山

租赁合同是当事人一方将其一定财产交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还原物的协议。而建设工程施工合同则是指发包人和承包人之间，为完成一定的建设工程施工任务，所签订的明确双方权利义务关系的协议。本案双方签订案涉合同，约定由黄斌投资改建马山县供水公司现有的一层6间铺面为六层楼房建筑物，并由黄斌承租20年，黄斌按年支付马山县供水公司租金。由此可见，案涉合同具有租赁合同的法律特征。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终12217号 上诉人（原审被告）：黄斌，壮族，住马山县。 委托诉讼代理人：覃鸿，广西国海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马山县供水公司，住所地马山县白山镇金伦大道595号。统一社会信用代码：9145012455227857X3。 法定代表人：罗永江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蓝振华，广西飞马律师事务所律师。 ……