租赁合同纠纷 （2019）豫16民终5219号

杨进使用上诉人场地的时间是5.5个月，双方签订租赁合同的时间是2019年3月9日，杨进的退场时间是2019年7月16日，即一审法院认定杨进歇业时间是38天，按照合同约定，上诉人有权对杨进处以500×38=19000元的罚款，上诉人缴纳的5000元保证金不予退还。一审法院已经认定租赁合同有效，双方应共同遵守，但并未按照合同约定判决，判决结果错误。3、根据交易习惯，商场租户擅自撤场，出租方有权不退租赁费。商场租赁市场不同于个人房屋租赁市场，按照目前周口市各区县商场的交易习惯，商场租户擅自撤场，商场不予退还剩余租金。一审法院未考虑商场租赁市场交易习惯判决上诉人返还租赁费明显错误。杨进辩称：原判认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。本案纠纷起因是上诉人因琐事随意对被上诉人罚款，该罚款既非合同约定也与上诉人提交的管理制度矛盾，上诉人以书面形式通知了被上诉人，7月15日不交罚款收回档口，解除合同。被上诉人未交罚款，后被上诉人多次找上诉人索要6、7月份营业额，上诉人拒不支付。合同约定是每45天结算一次，被上诉人找上诉人结算时，上诉人明确告知没有营业额不营业，不交罚款不打款，一审有录音为证。故被上

杨进使用上诉人场地的时间是5.5个月，双方签订租赁合同的时间是2019年3月9日，杨进的退场时间是2019年7月16日，即一审法院认定杨进歇业时间是38天，按照合同约定，上诉人有权对杨进处以500×38=19000元的罚款，上诉人缴纳的5000元保证金不予退还。一审法院已经认定租赁合同有效，双方应共同遵守，但并未按照合同约定判决，判决结果错误。3、根据交易习惯，商场租户擅自撤场，出租方有权不退租赁费。商场租赁市场不同于个人房屋租赁市场，按照目前周口市各区县商场的交易习惯，商场租户擅自撤场，商场不予退还剩余租金。一审法院未考虑商场租赁市场交易习惯判决上诉人返还租赁费明显错误。杨进辩称：原判认定事

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终5219号上诉人（原审被告）：周口润雨餐饮管理有限公司.社会统一信用代码91411626MA461CDF30，住所：淮阳县西城区润德商城**大润美食公园。法定代表人：谢俊满，该公司负责人。委托诉讼代理人：周春光，该公司监事。委托诉讼代理人：宋梦清，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨进，女，1992年11月2日出生，住淮阳……