房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终4115号

双方就系争房屋签订的《买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律与行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。虽然双方间没有签订网签版的《上海市房地产买卖合同》，但《买卖合同》中已经就系争房屋的基本情况、房屋价款、付款方式、交付日期、价款支付期限和方式、原有户口的迁出、税费承担等房屋买卖的基本要件均作出了约定，故双方之间成立了有效的房屋买卖合同关系。但李峰、周江亚方在未与吴婀筱磋商达成一致意见的情况下，将系争房屋于2016年9月24日出售给案外人并随即办理房屋产权变更登记，致房屋买卖合同实际上已经无法继续履行，现吴婀筱主张解除合同，法院予以准许。本案的争议焦点在于致房屋买卖合同无法履行的责任在何方，即双方谁构成合同违约？李峰、周江亚对其向吴婀筱发函解除合同及之后将系争房屋出售给案外人给出的原因是吴婀筱没有购房资格；吴婀筱认为购房并不是其个人而是其家庭，其本人确没有购房资格、但其家庭有购房资格，且李峰、周江亚将系争房屋出售案外人的时间在双方合同约定办理过户手续的2016年9月15日之前，系恶意违约。法院认为，政府为完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，而推行的

双方就系争房屋签订的《买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律与行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。虽然双方间没有签订网签版的《上海市房地产买卖合同》，但《买卖合同》中已经就系争房屋的基本情况、房屋价款、付款方式、交付日期、价款支付期限和方式、原有户口的迁出、税费承担等房屋买卖的基本要件均作出了约定，故双方之间成立了有效的房屋买卖合同关系。但李峰、周江亚方在未与吴婀筱磋商达成一致意见的情况下，将系争房屋于2016年9月24日出售给案外人并随即办理房屋产权变更登记，致房屋买卖合同实际上已经无法继续履行，现吴婀筱主张解除合同，法院予以准许。本案的争议焦点在于致房屋买卖合同无法履

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4115号上诉人（原审被告）：李峰，男，1979年11月18日生，汉族，（户籍地上海市长宁区）现住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：周江亚，女，1979年9月19日生，汉族，户籍地河北省石家庄市桥东区，现住上海市浦东新区。两位上诉人共同委托诉讼代理人:陈太贵，上海市律和理律师事务所律师。两位上诉人的共同委托诉讼代理人:吴晴霞，上海市律……