商品房预售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1385号

薛锦洲、华凌房产公司双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中薛锦洲在合同履行中已完成了交纳全部房款的合同义务，华凌房产公司负有按合同约定的交付期限即2012年10月1日前，向薛锦洲交付已验收合格的房屋。根据庭审中原、华凌房产公司双方提交的证据，薛锦洲所购房屋的楼栋虽然经过了五方验收，但竣工验收报告最终未通过政府主管部门的确认，尚不具备交付使用条件，因此华凌房产公司应按合同约定向薛锦洲承担逾期交房的违约责任。薛锦洲要求华凌房产公司按已付房款的日万分之二支付2012年10月2日至2014年2月13日期间逾期交房违约金的诉讼请求，合理有据，法院予以支持。薛锦洲要求华凌房产公司向其交付《竣工验收备案表》的诉讼请求，鉴于薛锦洲所购房屋尚不具备交付条件，法院暂不予支持。华凌房产公司辩称合同履行过程中存在情势变更事由，请求减少违约金数额，法院认为，情势变更原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生的重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会

薛锦洲、华凌房产公司双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中薛锦洲在合同履行中已完成了交纳全部房款的合同义务，华凌房产公司负有按合同约定的交付期限即2012年10月1日前，向薛锦洲交付已验收合格的房屋。根据庭审中原、华凌房产公司双方提交的证据，薛锦洲所购房屋的楼栋虽然经过了五方验收，但竣工验收报告最终未通过政府主管部门的确认，尚不具备交付使用条件，因此华凌房产公司应按合同约定向薛锦洲承担逾期交房的违约责任。薛锦洲要求华凌房产公司按已付房款的日万分之二支付20

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1385号上诉人（原审被告）：新疆华凌房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市西虹东路9号。法定代表人：米恩民，该公司总经理。委托代理人：刘莹。委托代理人：周玉慧。被上诉人（原审原告）：薛锦洲。委托代理人：薛晓芳。上诉人新疆华凌房地产开发有限公司（以下简称华凌公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院……