财产损害赔偿纠纷 （2019）内01民终4908号

关于本案责任承担问题，刘翔要求王斌、铭德房地产公司、新天地物业公司承担侵权损害赔偿责任，对此该院认为造成刘翔财产损害的原因系202业主王斌厨房下水管道堵塞、溢水导致，因王斌家中无人居住，未能及时发现溢水原因并予以处理，故王斌对刘翔家中因溢水导致的财物损失应当承担赔偿责任。新天地物业公司作为小区物业管理服务公司，对公共区域的下水管道附有管理、修缮的义务，根据《呼和浩特市住宅区物业管理办法》的规定，“房屋的维修责任，按下列规定划分……（二）房屋外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修，其费用从公共性服务收费中支出”。故物业公司应当定期清理公共下水管道，避免管道发生堵塞，新天地物业公司作为涉案房屋所在小区的物业公司未尽管理义务，导致下水管道反水至二楼进而蔓延至一楼，应当承担赔偿责任。关于铭德房地产是否承担责任问题，根据刘翔提交的证据不能证明涉案房屋存在质量问题，故对于刘翔要求铭德房地产承担责任的诉讼请求，该院依法不予准许。关于损失的认定问题，虽然刘翔自行委托公估公司对相关财产损害情况进行评估并

关于本案责任承担问题，刘翔要求王斌、铭德房地产公司、新天地物业公司承担侵权损害赔偿责任，对此该院认为造成刘翔财产损害的原因系202业主王斌厨房下水管道堵塞、溢水导致，因王斌家中无人居住，未能及时发现溢水原因并予以处理，故王斌对刘翔家中因溢水导致的财物损失应当承担赔偿责任。新天地物业公司作为小区物业管理服务公司，对公共区域的下水管道附有管理、修缮的义务，根据《呼和浩特市住宅区物业管理办法》的规定，“房屋的维修责任，按下列规定划分……（二）房屋外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修，其费用从公共性

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4908号上诉人（原审被告）：王斌，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：武志超，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓霞，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘翔，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：郭高峰，内蒙古文义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古铭德房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市 。……