（2017）冀07民终1592号

原告自有的房产被张家口市土地储备中心下花园分中心依法拆迁，原告有权取得相应的拆迁补偿。原告通过与拆迁办之间的协议和被告万盛公司的确认，以房产抵顶拆迁补偿款，取得康居苑小区7号楼4单元302室、402室两套房屋的处置权，以上两套房产的流转过程有相应证据予以证明，且不违反法律规定，本院予以确认。之后原告缴纳了入户费、装修保证金、地下室费用，并领取了房屋钥匙，应视为原告和被告万盛公司已经相互履行了买卖合同义务，原告对房屋已经有事实上的管理和支配权。虽然涉案房屋没有过户，但是因为康居苑项目手续不齐全，实际上无法办理产权登记，非因原告的原因。原告虽然也是依据普通债权取得涉案房产的管理和支配权，但其行为发生在被告仁通公司申请本院查封之前，先于被告仁通公司的普通债权。故原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止对上述房屋的强制执行，符合事实及法律规定，本院予以支持。对于原告要求确认涉案房屋为其所有的诉讼请求，因涉案房屋目前尚无初始的物权登记，初始物权登记应当由不动产所在地的登记机构办理。如相关权利人对登记后的物权权属产生争议，可以申请人民法院确认物权归属，本案不宜直接对其权属予以确认，

原告自有的房产被张家口市土地储备中心下花园分中心依法拆迁，原告有权取得相应的拆迁补偿。原告通过与拆迁办之间的协议和被告万盛公司的确认，以房产抵顶拆迁补偿款，取得康居苑小区7号楼4单元302室、402室两套房屋的处置权，以上两套房产的流转过程有相应证据予以证明，且不违反法律规定，本院予以确认。之后原告缴纳了入户费、装修保证金、地下室费用，并领取了房屋钥匙，应视为原告和被告万盛公司已经相互履行了买卖合同义务，原告对房屋已经有事实上的管理和支配权。虽然涉案房屋没有过户，但是因为康居苑项目手续不齐全，实际上无法办理产权登记，非因原告的原因。原告虽然也是依据普通债权取得涉案房产的管理和支配权，但其行为发

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终1592号上诉人（原审被告）：张家口仁通投资有限公司，住所地张家口市桥东区铁路斜街联创大厦三楼。法定代表人：任从仁，总经理。委托诉讼代理人：雷挺，河北海龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河北省张家口市下花园区供销合作社联合社。住所地张家口市下花园区政府西路行政服务中心*楼。法定代表人：梁建海，主任。委托诉讼代理人：王世余，河北……