房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终3573号

张怀彬与瑞境公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。张怀彬支付了房屋价款，瑞境公司开具了购房发票，涉案房屋具有办理权属证明的条件，瑞境公司应当履行合同义务，协助办理房屋权属证明。瑞境公司主张张怀彬侵占公共绿地的行为可以通过合法渠道进行解决，但不能成为其不履行协助义务的正当事由，故对其抗辩，一审法院不予支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务，瑞境公司应协助张怀彬办理房屋权属证明。一审法院判决：山东瑞境置业有限公司于判决生效之日起十日内协助张怀彬办理瑞境皇冠水岸第X号房地产权属证书。案件受理费100元，由山东瑞境置业有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。瑞境公司提交证据一、《证明》，拟证明瑞境公司向张怀彬交付的商品房已经竣工验收合格，符合质量标准；证据二、《住宅使用说明书》，该说明书作为商品房买卖合同的一部分，在“其他注意事项”部分规定住户负有“装修须申请办理手续以及装修损坏相邻房屋须修复赔偿”的义务。张怀彬违规修建

张怀彬与瑞境公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。张怀彬支付了房屋价款，瑞境公司开具了购房发票，涉案房屋具有办理权属证明的条件，瑞境公司应当履行合同义务，协助办理房屋权属证明。瑞境公司主张张怀彬侵占公共绿地的行为可以通过合法渠道进行解决，但不能成为其不履行协助义务的正当事由，故对其抗辩，一审法院不予支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务，瑞境公司应协助张怀彬办理房屋权属证明。一审法院判决：山东瑞境置业有限公司于判决生效之日起十日内协助张怀彬办理瑞境皇冠水岸第X号房地产权属证书。

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3573号上诉人（原审被告）：山东瑞境置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘幼华，总经理。委托诉讼代理人：陶海迎，山东贯球律师事务所律师。委托诉讼代理人：房加敏，山东贯球律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张怀彬，男，住济南市。委托诉讼代理人：吕秋莹，山东清照律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭宪鹏，山东清照律师事务所律师。上诉人……