（2014）沪二中民二（民）终字第1263号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据买卖双方及万利公司签订的《房地产买卖协议》，明确约定系争房屋的佣金由买方负担。虽然在《房地产买卖合同》中有买卖双方各负1%中介费的条款，但根据万利公司所述，其实际向买方收取的佣金为14，000元，也未按照《房地产买卖合同》的条款来收取。并且，根据《房地产买卖协议》约定，应当于签订买卖合同当日支某佣金，而在2013年11月16日签订买卖合同之日，马钧向万利公司交付了2万元尾款，如果双方确实约定了1%佣金，万利公司可以在马钧交款时，直接向马钧主张佣金并开具佣金收据，而不是仅仅开具尾款收据。况且，万利公司自行提交的《追加第三人申请书》，也表明了系争房屋确实约定了由买方代马钧支某佣金，再结合万利公司的工作人员邱平的说明等，综上，原审法院难以认定《房地产买卖合同》中的中介费条款系马钧真实意思表示。鉴于双方并未就系争房屋的佣金重新做出约定，万利公司应当依据三某签订的《房地产买卖协议》向买方收取佣金，马钧无需负担佣金，万利公司扣留马钧尾款要求充抵佣金的意见，缺乏合同依据，难以准许。系争房屋目前已经过户并交房，马钧要求万利公司交付2万元尾款的诉请，符合

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据买卖双方及万利公司签订的《房地产买卖协议》，明确约定系争房屋的佣金由买方负担。虽然在《房地产买卖合同》中有买卖双方各负1%中介费的条款，但根据万利公司所述，其实际向买方收取的佣金为14，000元，也未按照《房地产买卖合同》的条款来收取。并且，根据《房地产买卖协议》约定，应当于签订买卖合同当日支某佣金，而在2013年11月16日签订买卖合同之日，马钧向万利公司交付了2万元尾款，如果双方确实约定了1%佣金，万利公司可以在马钧交款时，直接向马钧主张佣金并开具佣金收据，而不是仅仅开具尾款收据。况且，万利公司自行提交的《追加第三人申请书》，也表明了系争房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1263号上诉人（原审被告）上海万利房地产顾问有限公司。法定代表人李斌。委托代理人吴俊、亓晓丽。被上诉人（原审原告）马钧。上诉人上海万利房地产顾问有限公司（以下简称万利公司）因居间合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第559号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年7月8……