（2015）盐民终字第03298号

不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。出卖人就同一商品房订立数个买卖合同，数个买卖合同均为有效合同，未取得标的物所有权的买受人可主张出卖人承担违约责任。本案中，双方当事人与盐城宏业置业有限公司签订的商品房买卖合同均为有效合同，即秦旭、孟素凤、秦云峰对涉案房屋的占有并非无权占有。现孙良明、江永谊未能举证其对涉案房屋已取得房屋产权证书，故要求秦旭、孟素凤、秦云峰让出涉案房屋于法无据，不予支持。一审法院遂判决：驳回孙良明、江永谊对秦旭、孟素凤、秦云峰的诉讼请求。案件受理费80元，由孙良明、江永谊负担。上诉人孙良明、江永谊不服一审法院上述判决，向本院提起上诉称：一、原审法院事实认定错误，适用法律不当。根据物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产不发生物权效力。建设部“商品房销售管理办法”第十条规定，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。上诉人与盐城宏业置业有限公司于2009年1月19日签订了“商品房买卖合同”，并进

不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。出卖人就同一商品房订立数个买卖合同，数个买卖合同均为有效合同，未取得标的物所有权的买受人可主张出卖人承担违约责任。本案中，双方当事人与盐城宏业置业有限公司签订的商品房买卖合同均为有效合同，即秦旭、孟素凤、秦云峰对涉案房屋的占有并非无权占有。现孙良明、江永谊未能举证其对涉案房屋已取得房屋产权证书，故要求秦旭、孟素凤、秦云峰让出涉案房屋于法无据，不予支持。一审法院遂判决：驳回孙良明、江永谊对秦旭、孟素凤、秦云峰的诉讼请求。案件受理费80元，由孙良明、江永谊负担。上诉人孙良明、江永谊不服一审法院上述判决，向本院提起上诉称：一、原审法院事实认定错误，适用法律

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第03298号上诉人（原审原告）孙良明。委托代理人孙静安。上诉人（原审原告）江永谊。被上诉人（原审被告）秦旭。被上诉人（原审被告）孟素凤。被上诉人（原审被告）秦云峰。三被上诉人共同委托代理人张仕美，江苏德佳律师事务所律师。上诉人孙良明、江永谊因与被上诉人秦旭、孟素凤、秦云峰排除妨害纠纷一案，不服江苏省射阳县人民法院（2015）射民初字第……