房屋买卖合同纠纷 （2014）海中法民一终字第1310号

刘运、蒙冲、凤凰地产公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合同内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护。刘运、蒙冲已于2009年9月16日支付完全部购房款，于2006年7月24日交纳了办证所需的相关费用，履行了合同约定的义务。依合同第十五条关于被告在刘运、蒙冲交完全部购房款及相关费用之日起一年半内为刘运、蒙冲办妥房产证的约定，凤凰地产公司应在2011年3月16日为刘运、蒙冲办妥房产证的，凤凰地产公司于2013年1月21日才将2号公寓X幢XXX房的房产证办至刘运、蒙冲名下，已构成违约，应向刘运、蒙冲支付逾期办理房产证违约金，因刘运、蒙冲于2014年3月11日向法院提起诉讼，其诉讼时效应为2012年3月11日至2014年3月11日，现刘运、蒙冲主张凤凰地产公司支付2012年3月2日至2013年1月15日逾期办证违约金，2012年3月10日前部分已超诉讼时效，原审法院不予支持，凤凰地产公司应支付刘运、蒙冲的违约金为274519元×312天×0.00015=12847元，刘运、蒙冲要求凤凰地产公司支付13009元违约金，超过部分，原审法院不予支持。由于本案是房

刘运、蒙冲、凤凰地产公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合同内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护。刘运、蒙冲已于2009年9月16日支付完全部购房款，于2006年7月24日交纳了办证所需的相关费用，履行了合同约定的义务。依合同第十五条关于被告在刘运、蒙冲交完全部购房款及相关费用之日起一年半内为刘运、蒙冲办妥房产证的约定，凤凰地产公司应在2011年3月16日为刘运、蒙冲办妥房产证的，凤凰地产公司于2013年1月21日才将2号公寓X幢XXX房的房产证办至刘运、蒙冲名下，已构成违约，应向刘运、蒙冲支付逾期办理房产证违约金，因刘运、蒙冲于2014年3月11日向法

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第1310号上诉人（原审被告）：海南凤凰地产有限公司。法定代表人：张冠彩。委托代理人：冯斌，海南川海律师事务所律师。委托代理人：韦桂庆，海南川海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘运。委托代理人：袁自强，海南大兴天泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒙冲。委托代理人：袁自强，海南大兴天泰律师事务所律师。上诉人海南凤凰地产有……