房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终6543号

殷燕与陈建芳之间的房屋买卖合同关系合法有效，依法予以支持。目前双方发生纠纷，殷燕主张解除合同，陈建芳、周正东同意解除合同，中友公司对此无异议，殷燕、陈建芳之间已无继续履行合同的可能，殷燕要求解除与陈建芳、周正东之间的房屋买卖合同的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。合同解除后，相应给付的财产应当返还，故陈建芳应当返还殷燕定金2万元，中友公司应当返还殷燕3万元。本案房屋买卖合同在履行过程中，殷燕已经履行交付定金3万元的行为，不构成违约；陈建芳拒绝收取3万元，并表示不愿意卖房的行为构成违约，应当承担违约责任。由于本案中陈建芳实际收取定金金额为2万元，应当向殷燕双倍返还定金2万元，合计返还4万元。周正东非房屋所有权人，本案纠纷与其无关，殷燕要求周正东承担民事责任的诉讼请求，于法无据，一审法院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除殷燕、陈建芳、周正东、常熟市中友房产经纪有

殷燕与陈建芳之间的房屋买卖合同关系合法有效，依法予以支持。目前双方发生纠纷，殷燕主张解除合同，陈建芳、周正东同意解除合同，中友公司对此无异议，殷燕、陈建芳之间已无继续履行合同的可能，殷燕要求解除与陈建芳、周正东之间的房屋买卖合同的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。合同解除后，相应给付的财产应当返还，故陈建芳应当返还殷燕定金2万元，中友公司应当返还殷燕3万元。本案房屋买卖合同在履行过程中，殷燕已经履行交付定金3万元的行为，不构成违约；陈建芳拒绝收取3万元，并表示不愿意卖房的行为构成违约，应当承担违约责任。由于本案中陈建芳实际收取定金金额为2万元，应当向殷燕双倍返还定金2万元，合计返还4万元。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6543号上诉人（原审被告）：陈建芳。被上诉人（原审原告）：殷燕。原审被告：周正东。原审第三人：常熟市中友房产经纪有限公司。上诉人陈建芳因与被上诉人殷燕、原审被告周正东、原审第三人常熟市中友房产经纪有限公司（以下简称中友公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2017）苏0581民初1284号民事判决，向本院提起上诉。本……