房屋买卖合同纠纷 （2019）渝02民终2951号

依法成立的合同，对当事人具有约束力。本案中，原告与被告签订《大德宝珠村“一棵树”美丽乡村居民点房屋代建协议》，约定由原告组织代被告在美丽乡村居民点内修建房屋，房屋建筑面积暂定为195平方米，综合单价暂定为1153元/平方米，最终面积及总价款以建成后核定为准；因此该协议合法、有效，对双方均具有约束力。原告已按照约定履行了统一办理用地、建设审批等手续，统一委托第三人施工建设及完善配套服务设施等的义务，并将新建房屋交付给被告居住。被告作为美丽乡村居民点的业主，并作为该房屋的实际居住人和受益人，在没有证据证明与原告之间存在无偿分配新建房屋的约定或者已付清全部房屋价款的情形下，应当按照约定支付房屋价款。现被告以原告延迟交房且房屋质量存在问题而未经过建设主管部门竣工验收合格，致使余款支付条件不成就为由进行抗辩。该院认为：第一，关于延期交房的问题。案涉房屋建设工程系为保证建房质量、进度、风貌等由乡镇政府统一规划设计的集中居民点，由集体经济组织出地，其中还包括部分住房拆迁问题，涉及人数众多、范围较广、工程量较大，会给工作增加一定难度。工程开工前期，为完善配套服务设施而需要对天然气管网、国防线路及居民信

依法成立的合同，对当事人具有约束力。本案中，原告与被告签订《大德宝珠村“一棵树”美丽乡村居民点房屋代建协议》，约定由原告组织代被告在美丽乡村居民点内修建房屋，房屋建筑面积暂定为195平方米，综合单价暂定为1153元/平方米，最终面积及总价款以建成后核定为准；因此该协议合法、有效，对双方均具有约束力。原告已按照约定履行了统一办理用地、建设审批等手续，统一委托第三人施工建设及完善配套服务设施等的义务，并将新建房屋交付给被告居住。被告作为美丽乡村居民点的业主，并作为该房屋的实际居住人和受益人，在没有证据证明与原告之间存在无偿分配新建房屋的约定或者已付清全部房屋价款的情形下，应当按照约定支付房屋价款。

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝02民终2951号上诉人（原审被告）：朱占俊，男，1966年9月29日出生，汉族，住重庆市开州区。上诉人（原审被告）：刘晓英，女，1970年9月9日出生，汉族，住重庆市开州区。二上诉人之委托诉讼代理人：唐永新，重庆帅风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:重庆市开州区大德镇宝珠村村民委员会，住所地重庆市开州区大德镇宝珠村6组。统一社会信用代码5……