商品房预售合同纠纷 （2019）鄂13民终1106号

张德云、益盛达公司签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。张德云已按约定付清全部购房款，益盛达公司有义务依照合同的约定和法律的规定协助张德云取得该商品房的房屋所有权证书，张德云自益盛达公司最迟交房期限2017年12月31日至今不能取得该商品房的房屋所有权证书，益盛达公司作为出卖人未能提交证据证明非出卖人原因所致，已经构成违约，张德云作为买受人有权依照合同的约定和法律的规定解除合同，并有权要求益盛达公司赔偿损失，故张德云请求解除与益盛达公司于2017年9月7日签订的两份《商品房买卖合同（预售）》【合同编号分别为随县20170900041、随县20170900042】，予以支持，益盛达公司应返还张德云购房款23.3万元，并应按年利率6%支付资金占用期间利息（自张德云购房款付清之日即2018年4月9日起至益盛达公司购房款还清之日止）用以赔偿张德云损失。鉴于益盛达公司未能提交证据证明其已向买受人完成房屋交付，故张德云作为买受人本案中不负有返还房屋之义务。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三

张德云、益盛达公司签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。张德云已按约定付清全部购房款，益盛达公司有义务依照合同的约定和法律的规定协助张德云取得该商品房的房屋所有权证书，张德云自益盛达公司最迟交房期限2017年12月31日至今不能取得该商品房的房屋所有权证书，益盛达公司作为出卖人未能提交证据证明非出卖人原因所致，已经构成违约，张德云作为买受人有权依照合同的约定和法律的规定解除合同，并有权要求益盛达公司赔偿损失，故张德云请求解除与益盛达公司于2017年9月7日签订的两份《商品房买卖合同（预售）》【合同编号分别为随

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂13民终1106号上诉人（原审被告）：湖北益盛达房地产开发有限公司，住所地：随县洪山镇洪山路136号。法定代表人：周昆，总经理。委托诉讼代理人：沈祥，湖北神农律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张德云，女，1982年8月17日出生，汉族，住随县。委托诉讼代理人：聂建斌，湖北大随律师事务所律师。委托诉讼代理人：帅青云，湖北大随律师事务所实习律……