租赁合同纠纷 （2021）豫17民终997号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，案外人杨从政时任原告新蔡县大世界商场的副经理，并主持全面工作，被告陈玉霞完全有理由相信杨从政有权以原告名义与自己签订《房屋租赁合同》，其有权对年租金数额、租赁期限等作出明确约定，并且被告已如约缴纳了2017年、2018年、2019年的房租。被告提交的合同虽为复印件，但在庭审中，原、被告均认可该合同存在的事实，并且该三年的租赁合同内容已实际履行完毕，原告再要求被告补足差额没有法律依据，不予支持。关于原告要求解除2020年1月1日签订的租赁合同并要求被告搬出租赁房屋的诉讼请求，因该合同中明确约定了签订合同之日，被告应一次性行交清三年的房租70200元，但被告没有按照合同的约定履行交付租金的义务，在原告催交后，被告仍不履行交付租金的义务，故原告享有解除合同并要求被告搬离租赁房屋的权利。关于原告要求被告支付从2020年1月1日至实际搬出之日止租赁费的诉讼请求，因被告一直在占有、使用该案涉房屋，应当根据合同约定支付占有期间相应的房屋使用费。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定的部分，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，案外人杨从政时任原告新蔡县大世界商场的副经理，并主持全面工作，被告陈玉霞完全有理由相信杨从政有权以原告名义与自己签订《房屋租赁合同》，其有权对年租金数额、租赁期限等作出明确约定，并且被告已如约缴纳了2017年、2018年、2019年的房租。被告提交的合同虽为复印件，但在庭审中，原、被告均认可该合同存在的事实，并且该三年的租赁合同内容已实际履行完毕，原告再要求被告补足差额没有法律依据，不予支持。关于原告要求解除2020年1月1日签订的租赁合同并要求被告搬出租赁房屋的诉讼请求，因该合同中明确约定了签订合同之日，被告应一次性

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终997号上诉人(原审被告)：陈玉霞，女，1964年7月10日出生，汉族，住新蔡县。委托诉讼代理人：高均兴，新蔡县蔡州法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：新蔡县大世界商场，住所地新蔡县古吕镇商贸路蔡州商场二区。法定代表人：梁玉友，该公司经理。上诉人陈玉霞因与被上诉人新蔡县大世界商场租赁合同纠纷一案，不服河南省新蔡县人民法院（2……