商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民终10934号

日照永发公司与青岛全统公司之间办理土地变更登记的请求属于行政行为错误，因为土地使用权属于日照永发公司所有，日照永发公司只是要求青岛全统公司按照合同约定协助日照永发公司办理土地使用权变更登记，这是一种民事法律行为，依法应当由人民法院受理管辖。2、日照永发公司与青岛全统公司之间的争议，是因为青岛全统公司没有按照法律规定和《商品房买卖合同》的约定在规定的时间内协助日照永发公司办理土地使用权证，从而构成合同违约。3、根据日照永发公司与青岛全统公司签订的《商品房买卖合同》，青岛全统公司承诺送给日照永发公司车位，既然是赠送车位，该车位的产权就属于日照永发公司所有，青岛全统公司有义务按照合同的约定给日照永发公司办理产权登记。一审法院没有支持日照永发公司的这一请求，属于认定事实不清，应予纠正。 青岛全统公司辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 日照永发公司向一审法院起诉请求：1、青岛全统公司提供相关材料协助日照永发公司办理土地权属变更登记；2、判令青岛全统公司为日照永发公司办理车位产权变更登记；3、青岛全统公司向日照永发公司支付违约金9.08万元；4、青岛全统公司承担本案诉讼费用。 一审法

日照永发公司与青岛全统公司之间办理土地变更登记的请求属于行政行为错误，因为土地使用权属于日照永发公司所有，日照永发公司只是要求青岛全统公司按照合同约定协助日照永发公司办理土地使用权变更登记，这是一种民事法律行为，依法应当由人民法院受理管辖。2、日照永发公司与青岛全统公司之间的争议，是因为青岛全统公司没有按照法律规定和《商品房买卖合同》的约定在规定的时间内协助日照永发公司办理土地使用权证，从而构成合同违约。3、根据日照永发公司与青岛全统公司签订的《商品房买卖合同》，青岛全统公司承诺送给日照永发公司车位，既然是赠送车位，该车位的产权就属于日照永发公司所有，青岛全统公司有义务按照合同的约定给日照永发

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10934号 上诉人（原审原告）：日照永发房地产开发有限公司，住所地山东省日照市济南路北侧。 法定代表人：李健国，董事长。 委托诉讼代理人：于海滨，山东青天成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛全统旅游育乐有限公司，住所地山东省青岛市崂山区风景区石老人国家旅游度假区。 法定代表人：宋学，总经理。 委托诉讼代理人：吴清洲，山……