租赁合同纠纷 （2021）闽09民终117号

依法成立的合同，受法律保护。宁德市东湖塘华侨农场、宁德市东湖塘货物代理有限公司与宁德市凯门物业有限公司签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉租赁场地租赁期限届满,宁德市凯门物业有限公司尚欠宁德市东湖塘华侨农场、宁德市东湖塘货物代理有限公司2019年1月到8月的租金计655213元的事实清楚，证据确实充分，宁德市凯门物业有限公司应予支付。然，在案涉《场地租赁合同》签订时，宁德市东湖塘华侨农场、宁德市东湖塘货物代理有限公司确有收取宁德市凯门物业有限公司押金24万元，故该押金可以抵扣欠交的租金。经相互抵扣，宁德市凯门物业有限公司结欠宁德市东湖塘华侨农场、宁德市东湖塘货物代理有限公司的租金数额为415213元。对于逾期付款违约金，本院认为《场地租赁合同》约定违约金按日千分之一计算，过分高于宁德市凯门物业有限公司违约给原告造成的损失，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以调整，酌定宁德市凯门物业有限公司应承担的违约金以415213元为基数，从2

依法成立的合同，受法律保护。宁德市东湖塘华侨农场、宁德市东湖塘货物代理有限公司与宁德市凯门物业有限公司签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉租赁场地租赁期限届满,宁德市凯门物业有限公司尚欠宁德市东湖塘华侨农场、宁德市东湖塘货物代理有限公司2019年1月到8月的租金计655213元的事实清楚，证据确实充分，宁德市凯门物业有限公司应予支付。然，在案涉《场地租赁合同》签订时，宁德市东湖塘华侨农场、宁德市东湖塘货物代理有限公司确有收取宁德市凯门物业有限公司押金24万元，故该押金可以抵扣欠交的

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽09民终117号 上诉人（原审被告）：宁德市大邦太合汽车销售服务有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区万安西路汽车南站西侧，统一社会信用代码913509015811276075。 法定代表人：黄达威。 委托诉讼代理人：崔骏，福建晨信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁德市东湖塘华侨农场，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区东……