合同纠纷 （2020）苏04民终4981号

我的行为构成违约，双方房屋租赁合同因我的违约行为解除是错误的。被上诉人违约在先，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。我在2020年6月5日时发消息通知对方于2020年6月6日前清空所有物品并恢复原状，后期收回房屋、将物品搬离的行为合法合理。二、被上诉人应当承担相应的违约责任，一审法院适用法律不当。被上诉人于合同签订后要求解除合同，后又要求续约，反反复复，已经违背了《合同法》中诚实、信用原则。且因其违约行为，我又花费了很多精力和成本去寻找其他租客。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定，给对方造成损失的，损失数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。双方签订的《店面房经营草签协议》中约定2019年4月1日至2019年5月31日给被上诉人两个月的装修期，按照租金来算，两个月租金为36666元；在2020年6月1日前，将涉案商铺后续租约按照当时市场行情续约后，被上诉人应当支付我转让费165000元。因被上诉

我的行为构成违约，双方房屋租赁合同因我的违约行为解除是错误的。被上诉人违约在先，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。我在2020年6月5日时发消息通知对方于2020年6月6日前清空所有物品并恢复原状，后期收回房屋、将物品搬离的行为合法合理。二、被上诉人应当承担相应的违约责任，一审法院适用法律不当。被上诉人于合同签订后要求解除合同，后又要求续约，反反复复，已经违背了《合同法》中诚实、信用原则。且因其违约行为，我又花费了很多精力和成本去寻找其他租客。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终4981号上诉人（原审原告）：潘俊，男，1980年1月15日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。被上诉人（原审被告）：李鸿涛，男，1984年8月20日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。被上诉人（原审被告）：蒋伯昌，男，1958年5月19日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：王建新，江苏开太律师事务所律师。上诉……