（2017）沪01民终1605号

德育加工场是依法设立的个体工商户，其与鹏江公司签订合同，其作为本案被告主体适格。国家实行基本农田保护制度，涉案租赁标的8.8亩土地为基本农田，鹏江公司、德育加工场签订的土地租赁合同中虽没有写明租赁用途，但鉴于鹏江公司系从事工程建设项目的企业，结合双方签订的补充协议以及证人到庭陈述的签约过程，签约双方均明确鹏江公司承租用途系作为鹏江公司停车等经营使用，该用途违反了涉案土地的使用性质，故双方间签订的《土地租赁合同》应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鹏江公司、德育加工场对涉案土地的性质均属明知，造成合同无效，双方均有过错，应当各自承担相应责任。鹏江公司应将涉案土地返还德育加工场，其已支付德育加工场的75万元款项中，包括第一年租金2.64万元，由于鹏江公司在签约后已实际占用涉案土地，该款项应由鹏江公司承担。其余补偿款是基于涉案合同能够正常履行而给付，现租赁合同被认定无效，涉案租赁物返还德育加工场，德育加工场收取鹏江公司的补偿款（扣除租金）723,

德育加工场是依法设立的个体工商户，其与鹏江公司签订合同，其作为本案被告主体适格。国家实行基本农田保护制度，涉案租赁标的8.8亩土地为基本农田，鹏江公司、德育加工场签订的土地租赁合同中虽没有写明租赁用途，但鉴于鹏江公司系从事工程建设项目的企业，结合双方签订的补充协议以及证人到庭陈述的签约过程，签约双方均明确鹏江公司承租用途系作为鹏江公司停车等经营使用，该用途违反了涉案土地的使用性质，故双方间签订的《土地租赁合同》应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鹏

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1605号上诉人（原审被告）：上海市浦东新区周浦镇德育纸箱加工场，住所地上海市浦东新区周浦镇界浜村窑墩***号。经营者：宋德育。委托诉讼代理人：陆永，男，该加工场员工。被上诉人（原审原告）：上海鹏江建设工程有限公司，住所地上海市闵行区纪鹤路2号第2幢B114号。法定代表人：陈士江，总经理。委托诉讼代理人：周超，上海海耀律师事务所律师。上……