租赁合同纠纷 （2016）湘11民终2160号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告将商铺租赁给被告，被告未按约定支付相应的租金，导致本纠纷的发生，本案应定性为租赁合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，现被告未按合同约定支付相应的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，原告要求被告按合同约定支付2016年2月1日至7月31日的租金共计9439元，于法有据，予以支持。原、被告在合同中约定了违约金，被告应按约支付违约金，但本案中两商铺的年租金不超过20,000元，而租赁合同约定每天的违约金46元（15元+31元），属于明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，对违约金应予调整。根据原告的诉请和合同的约定，被告违约天数应从2016年2月6日起算至7月31日，共计175天。因逾期付款与借款在性质上具有相似性，参照《最高人民法院的规定》第二十九条对预期利率以不超过年利率24%为限的规定，兼顾本案合同的履行情况，根据公平原则，确定本案的违约金为10

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告将商铺租赁给被告，被告未按约定支付相应的租金，导致本纠纷的发生，本案应定性为租赁合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，现被告未按合同约定支付相应的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，原告要求被告按合同约定支付2016年2月1日至7月31日的租金共计9439元，于法有据，予以支持。原、被告在合同中约定了违约金，被告应按约支付违约金，但本案中两商铺的年租金不超过20,000元，而租赁合同约定每天的违约金46元（15元+31元），属于明显过高

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终2160号上诉人（原审被告）：永州市华银房地产开发有限公司。法定代表人：蒋福文。委托诉讼代理人：戴柳江。被上诉人（原审原告）：胡世亮。上诉人永州市华银房地产开发有限公司（以下简称华银房地产公司）因与被上诉人胡世亮租赁合同纠纷一案，不服湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院（2016）湘1129民初1425号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……