（2012）深中法房终字第1507号

生效的（2010）深福法民三初第1903号判决书已认定姚某某与潘某某之间于2009年7月5日签订的《房屋租赁合同》无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，潘某某基于无效租赁合同收取的电话押金人民币1000元、数字电视机顶盒押金人民币600元、铺位押金人民币6400元，均应当返还给姚某某。关于损失赔偿问题。原审法院认为，生效的（2010）深福法民三初第1903号判决缘于潘某某无涉案商铺的合法报建手续，而认定涉案《房屋租赁合同》无效，至本案审理阶段潘某某依然未向法庭提交涉案商铺的报建手续，故《房屋租赁合同》无效，潘某某负有过错，其应当承担赔偿姚某某损失的责任。有关装修损失问题，虽然合同约定装修应与潘某某签订书面协议，考虑到姚某某承租商铺用于经营商业，按照客观实际及交易习惯，应当允许姚某某装修，实际上姚某某已经进行了装修，且装修期间潘某某并未提出异议，故姚某某对涉案商铺的装修为善意装修，按照相关司法解

生效的（2010）深福法民三初第1903号判决书已认定姚某某与潘某某之间于2009年7月5日签订的《房屋租赁合同》无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，潘某某基于无效租赁合同收取的电话押金人民币1000元、数字电视机顶盒押金人民币600元、铺位押金人民币6400元，均应当返还给姚某某。关于损失赔偿问题。原审法院认为，生效的（2010）深福法民三初第1903号判决缘于潘某某无涉案商铺的合法报建手续，而认

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第1507号上诉人（原审被告）潘某某，男，香港居民，19XX年XX月XX日出生，身份号码：XX。委托代理人汪某某，广东XX律师事务所律师。委托代理人曹某某，广东XX律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姚某某，男，汉族，1975年11月5日出生，住所地：江西省XX市XX县XX镇XX村**组**号**号，身份证号码：3XX1。上诉人潘某……