商品房预售合同纠纷 （2019）豫02民终3338号

本案中，任宁与恒大家居公司签订的《房源卡》、《算价单》与《兰考恒大帝景商品房认购书》中双方约定的任宁预购房屋的单价和房屋总价款价位相互不一致，恒大家居公司辩称在任宁正式签订《商品房买卖合同》时按《恒大帝景置业计划书》中的折扣价出售房屋，但在双方签订的《兰考恒大帝景商品房认购书》中并没有显示对该项内容的解释与执行情况，以致造成了任宁对签订的《兰考恒大帝景商品房认购书》中双方约定所有条款的效力产生了误解。河南恒大家居产业园有限公司该结果的发生存在有相应的过错。任宁在没有仔细审查认购书中内容的情况下，在落款处签名，没有尽到注意义务，对该结果的发生也存在过错。双方基于各种利益考虑，无法就《兰考恒大帝景商品房认购书》中的条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖

本案中，任宁与恒大家居公司签订的《房源卡》、《算价单》与《兰考恒大帝景商品房认购书》中双方约定的任宁预购房屋的单价和房屋总价款价位相互不一致，恒大家居公司辩称在任宁正式签订《商品房买卖合同》时按《恒大帝景置业计划书》中的折扣价出售房屋，但在双方签订的《兰考恒大帝景商品房认购书》中并没有显示对该项内容的解释与执行情况，以致造成了任宁对签订的《兰考恒大帝景商品房认购书》中双方约定所有条款的效力产生了误解。河南恒大家居产业园有限公司该结果的发生存在有相应的过错。任宁在没有仔细审查认购书中内容的情况下，在落款处签名，没有尽到注意义务，对该结果的发生也存在过错。双方基于各种利益考虑，无法就《兰考恒大帝景

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终3338号上诉人（原审被告）：河南恒大家居产业园有限公司。住所地：兰考县产业集聚区办公大楼3楼。法定代表人：贾飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：范思宇，该公司员工。委托诉讼代理人：马旭，该公司员工。被上诉人（原审原告）：任宁，女，1987年10月23日生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：任重远，男，1990年12月20日生，汉族……