商品房预售合同纠纷 （2017）鲁07民终2063号

刘跟东、山东银泉公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。双方应全面履行各自的合同义务，否则即构成违约，须承担相应的违约责任。本案中，刘跟东于2013年2月28日领取楼房钥匙，并实际占有该楼房，应认定为实际交房时间。截止2016年5月23日，山东银泉公司未取得涉案房屋办理不动产权证书的青州市旗城慧博园小区商业F段房产的总房产证书不具备为购房户办证的条件，致刘跟东未能取得房屋权属证书。山东银泉公司该行为违反合同约定，应承担相应的违约责任。刘跟东未交付办证费用的原因在于没有接收单位，山东银泉公司至今未办理大证，刘跟东现在交付办证费用亦不影响山东银泉公司履行协助办理房屋不动产权证书义务，因此，刘跟东至今未交付涉案房屋办证费用并不影响刘跟东向山东银泉公司主张逾期办证违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限内未能取得房屋产权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同的约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数

刘跟东、山东银泉公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。双方应全面履行各自的合同义务，否则即构成违约，须承担相应的违约责任。本案中，刘跟东于2013年2月28日领取楼房钥匙，并实际占有该楼房，应认定为实际交房时间。截止2016年5月23日，山东银泉公司未取得涉案房屋办理不动产权证书的青州市旗城慧博园小区商业F段房产的总房产证书不具备为购房户办证的条件，致刘跟东未能取得房屋权属证书。山东银泉公司该行为违反合同约定，应承担相应的违约责任。刘跟东未交付办证费用的原因在于没有接收单位，山东银泉公司至今未办理大证，刘跟东现在交付办证费用亦不影响山

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2063号上诉人（原审被告）：山东银泉置业有限公司，住所地：山东省青州市北城花园小区物业办公楼三楼。法定代表人：田承永，董事长。委托诉讼代理人：商贵平，青州云门法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘跟东，男，1970年10月8日出生，汉族，住山东省青州市。上诉人山东银泉置业有限公司（以下简称山东银泉公司）与被上诉人刘跟东商品房……