商品房预售合同纠纷 （2014）东中法民一终字第1896号

对于李少汝与莞香苑公司在本案中没有争议的事实，原审法院依法予以确认。本案系商品房预售合同纠纷，李少汝与莞香苑公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应切实履行。本案争议焦点为：计算逾期交楼赔偿金的截止时间及两项赔偿金应否再计利息。李少汝与莞香苑公司签订的商品房买卖合同中已明确约定交付的条件是商品房经验收合格，且根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“……房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”等相关规定可知，商品房交付的法定条件是验收合格，即商品房竣工验收合格后可交付使用，并不以备案为必要条件，如果当事人有补充或变更约定也不能违反上述规定。李少汝虽然于2011年12月15日领取了案涉房屋的钥匙，但是该房屋在2012年1月17日才经验收合格，因此原审法院认定莞香苑公司向李少汝实际交付符合约定的房屋时间为2012年1月17日，计算莞香苑公司逾期交楼赔偿金的截止时间应当至实际交房之日。根据案涉商品房买卖合同第九条的约定，莞香苑公司应向李少汝支付逾期交付房屋的赔偿金529459元×0.0001／天×108天=5718.2

对于李少汝与莞香苑公司在本案中没有争议的事实，原审法院依法予以确认。本案系商品房预售合同纠纷，李少汝与莞香苑公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应切实履行。本案争议焦点为：计算逾期交楼赔偿金的截止时间及两项赔偿金应否再计利息。李少汝与莞香苑公司签订的商品房买卖合同中已明确约定交付的条件是商品房经验收合格，且根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“……房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”等相关规定可知，商品房交付的法定条件是验收合格，即商品房竣工验收合格后可交付使用，并不以备案为必要条件，如果当事人有补充或变更约定

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第1896号上诉人（原审被告）：东莞市莞香苑建造有限公司。住所地：广东省东莞市南城区胜和路金盈大厦主楼第**层****室。法定代表人：刘永泉，该公司总经理。委托代理人：郭安慧，广东林德律师事务所律师。委托代理人：张木超，广东林德律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：李少汝，女。委托代理人：陈进，广东大洲律师事务所律师。委托代理……