房屋买卖合同纠纷 （2017）川16民终1120号

谢忠林与飞龙建司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案争议的焦点：1.飞龙建司行为是否违约；2.谢忠林主张违约金是否超过诉讼时效期间。针对第一个焦点，该院认为，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》第二十条中涉的房屋权属证书，在国务院《不动产登记暂行条例》施行前，通常理解，涉及商品房办证应包含房屋所有权证和国有土地使用证，且双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第二条亦约定房屋产权证包含国有土地使用证，现飞龙建司未在双方约定的时间内为谢忠林办理两证，违反了合同约定，已构成违约。飞龙建司辩称不存在违约行为的意见与客观事实不符，理由不能成立。谢忠林履行了合同约定义务，飞龙建司应当为谢忠林办理房屋所有权证和国有土地使用证，因政策变化和涉案房屋系按揭付款方式，现谢忠林要求飞龙建司办理不动产权证书，符合法律规定，予以支持，飞龙建司应当协助将不动产权证书办至谢忠林名下。针对第二个焦点，谢忠林要求飞龙建司支付违约金是否超过诉讼时效期间的问题。该院认为，本案

谢忠林与飞龙建司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案争议的焦点：1.飞龙建司行为是否违约；2.谢忠林主张违约金是否超过诉讼时效期间。针对第一个焦点，该院认为，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》第二十条中涉的房屋权属证书，在国务院《不动产登记暂行条例》施行前，通常理解，涉及商品房办证应包含房屋所有权证和国有土地使用证，且双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第二条亦约定房屋产权证包含国有土地使用证，现飞龙建司未在双方约定的时间内为谢忠林办理两证，

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川16民终1120号上诉(原审原告):谢忠林，男，1975年7月19日出生，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：郑兴琼(系谢忠林母亲)，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：刘万洪，重庆水木律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：四川飞龙建设集团房地产开发有限公司，住所地四川省邻水县鼎屏镇东临路5-1号。法定代表人：费良斌,总经理。委托诉讼代理人：邓……