租赁合同纠纷 （2017）桂11民终485号

林华强与陈仕启签订的《租房协议书》是双方的真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。即使如林华强所述，其是帮朋友租房，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张权利”的规定，陈仕启起诉要求林华强履行合同义务亦符合法律的规定。对于林华强主张租金只应该计算至2016年11月的请求，本院认为，根据一审时陈仕启提交的微信记录、短信记录等，可以证实双方就催收租金、解除合同事宜进行协商，但并未达成一致意见，林华强亦未将房屋钥匙交还给陈仕启。直至2017年3月14日，双方才达成由原告自行拆除门锁，完成退房的一致意见。因此一审认定合同解除的时间为2017年3月14日并无不当。双方签订的《租房协议书》第四条约定租住不满五年提前退租的，押金作为房租补偿金不退回；第六条约定逾期不交房租且经催交日算起五日内仍不交的，甲方有权解除该协议，提前收回所租房屋，不退押金。因此林华强主张押金抵扣租金不符合合同约定，本院不予采纳。综上所述，一审判决

林华强与陈仕启签订的《租房协议书》是双方的真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。即使如林华强所述，其是帮朋友租房，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张权利”的规定，陈仕启起诉要求林华强履行合同义务亦符合法律的规定。对于林华强主张租金只应该计算至2016年11月的请求，本院认为，根据一审时陈仕启提交的微信记录、短信记录等，可以证实双方就催收租金、解除合同事宜进行协商，但并未达成一致意见，林华强亦未将房屋钥匙交还给

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂11民终485号上诉人（一审被告）：林华强，男，1970年1月23日出生，汉族，住广西苍梧县龙圩镇农林路**号，现住广西贺州市八步区。被上诉人(一审原告)：陈仕启，男，l974年10月l7日出生，汉族，住贺州市。上诉人林华强因与被上诉人陈仕启租赁合同纠纷一案，不服贺州市八步区人民法院（2017）桂1102民初390号民事判决，向本院提……