租赁合同纠纷 （2017）京02民终9630号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条之规定：租赁合同不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。刘梓桐与村委会、农工商公司、经济合作社签订的《租赁合同》及《补充协议》租赁期为30年，不符合法律规定。故双方租赁期限中20年的部分有效，剩余10年租赁期的部分无效。轨道交通燕房线拆迁，是不可归责于双方的事由导致合同不能履行，属于不可抗力。刘梓桐与村委会、农工商公司、经济合作社协商确定解除《租赁合同》及《补充协议》日期为2016年6月30日，法院不持异议。2016年7月1日至2029年12月31日，为合同有效租赁期限，该期限内，刘梓桐剩余租期为13年零6个月，合计租金为108万元，解除租赁合同后，村委会、农工商公司、经济合作社应按合同的约定退还刘梓桐交纳的上述租金108万元；2030年1月1日至2039年12月31日为合同的无效租赁期限，该租赁期为10年，合计租金为80万元，该租金是村委会、农工商公司、经济合作社依据无效合同部分获得的刘梓桐交纳的租金，应当依法予以返还。村委会、农工商公司、经济合作社辩称“国家拆迁已经给了刘梓桐900万元的补偿，如果刘梓桐要求我们退还188万元的租金，刘梓

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条之规定：租赁合同不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。刘梓桐与村委会、农工商公司、经济合作社签订的《租赁合同》及《补充协议》租赁期为30年，不符合法律规定。故双方租赁期限中20年的部分有效，剩余10年租赁期的部分无效。轨道交通燕房线拆迁，是不可归责于双方的事由导致合同不能履行，属于不可抗力。刘梓桐与村委会、农工商公司、经济合作社协商确定解除《租赁合同》及《补充协议》日期为2016年6月30日，法院不持异议。2016年7月1日至2029年12月31日，为合同有效租赁期限，该期限内，刘梓桐剩余租期为13年零6个月，合计租金为108万元，解除租赁合同后

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9630号上诉人（原审被告）：北京市房山区人民政府城关街道办事处饶乐府村村民委员会，住所地北京市房山区城关街道饶乐府村。法定代表人：马涛，主任。上诉人（原审被告）：北京市城关街道饶乐府农工商公司，住所地北京市房山区房山街道饶乐府村。法定代表人：魏建民，经理。上诉人（原审被告）：北京市房山区城关街道饶乐府村经济合作社，住所地北京市房山区城……