商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0403民初3166号
裁判要旨
综合双方当事人的诉辩意见，并结合相关的事实和证据，本案的争议焦点有三个：一、被告的交房行为是否存在违约情形，若存在违约，原告的主张是否超过诉讼时效，如未超过诉讼时效，被告应承担的违约赔偿责任如何计算；二、被告收取原告的房屋面积差价款是否应返还；三、被告对于原告逾期办理房屋产权证是否存在违约行为，若存在违约，原告的请求是否超过诉讼时效，如未超过诉讼时效，被告应承担的违约赔偿责任如何计算。 关于争议焦点一，原被告就涉案房屋约定于2014年12月31日前交付，并约定了交房时要取得验收合格证明、面积实测报告的交付条件，被告依约应于该日期届满前将符合交付条件的案涉房屋交付给原告。 而实际上，原被告双方于2014年12月31日办理房屋交付手续，涉案房屋于2015年3月取得验收合格证明，于2015年8月取得实测报告，属于交房时间合约、房屋交付手续违约，故被告的交房行为构成了违约交房，其违约交房责任期间应截止至取得面积实测报告的2015年8月。 依据《民法通则》关于诉讼时效的规定，该项请求的诉讼时效应为两年。 原告在2019年9月30日才向本院提起诉讼，显然已经超过两年的诉讼时效期间，原告未提供证据
摘要
王永爱与山东万洲置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0403民初3166号 原告：王永爱，女，汉族，1971年2月24日出生，住薛城区。 委托诉讼代理人：张金钟，上海英恒律师事务所律师。 被告：山东万洲置业有限公司，住所地为山东省枣庄市薛城区湘江路18号，统一社会信用代码：9137040059034235XR。 法定代表人：苏恩光，董事长。 委托诉讼代理人：庞宜刚，山东善国律师事……