民间借贷纠纷 （2021）苏09民终668号

本案灌江集团公司与华某开发公司订立的《响水县灌江控股集团收购资产及租赁经营合同》，约定灌江集团公司出资4790万元收购华某开发公司82套房产，并将该房产的不动产权过户至灌江集团公司名下，在不改变房屋现状的情况下，再由灌江集团公司返租给华某开发公司经营使用6年，华某开发公司每年支付灌江集团公司租金383万元，到期后华某开发公司按原价回购。其目的是灌江集团公司提供资金给华某开发公司使用，华某开发公司以涉案房产作抵押，并支付租金作为资金收益，该合同符合让与担保的典型特征，双方当事人转移标的物所有权只是让与担保的外在表现形式，双方的本意乃是以此设定担保，双方在签订买卖合同的当时并无真正转移标的物所有权的意思。灌江集团公司作为债权人，在债务人不按合同履行的情况下，有权要求华某开发公司返还借款并承担相应的损失，并可就形式上已经过户至其名下的82套房产拍卖、变卖或者折价后优先受偿。现灌江集团公司起诉要求华某开发公司返还涉案的82套房产，其实质上的前置条件是抵押物归其所有，该请求违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十六条关于有关禁止流质契约的规定，经法院释明，灌江集团公司明确坚持不变更诉讼请求，要求

本案灌江集团公司与华某开发公司订立的《响水县灌江控股集团收购资产及租赁经营合同》，约定灌江集团公司出资4790万元收购华某开发公司82套房产，并将该房产的不动产权过户至灌江集团公司名下，在不改变房屋现状的情况下，再由灌江集团公司返租给华某开发公司经营使用6年，华某开发公司每年支付灌江集团公司租金383万元，到期后华某开发公司按原价回购。其目的是灌江集团公司提供资金给华某开发公司使用，华某开发公司以涉案房产作抵押，并支付租金作为资金收益，该合同符合让与担保的典型特征，双方当事人转移标的物所有权只是让与担保的外在表现形式，双方的本意乃是以此设定担保，双方在签订买卖合同的当时并无真正转移标的物所有权

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终668号上诉人（原审原告）：响水县灌江控股集团有限公司，住所地在江苏省响水县规划路1号金色家园。法定代表人：郭仰根,该公司董事长。委托诉讼代理人：何安德，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李亚军，江苏金禾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：响水县华盛房地产开发有限公司，住所地在江苏省响水县204国道东侧时代家居广场。法定代表人：杨维吉……